REITは安定・高利回りな投資先

3本の矢

「1本では簡単に折れてしまう矢も3本集まると簡単には折れない」というお話し。

収入も3本の矢があったら安心ですよね。

 

1本目 本業 での収入
2本目 副業 での収入
3本目 配当金 での収入

 

私は、3本目の配当金での収入の矢を太く大きくして経済的自由になりたい。

配当金の高利回りが期待できるREITについてまとめました。

REITとは

REITとは、不動産投資信託の事です。

投資家から集めた資金で不動産(オフィスビル・商業施設・マンション・介護施設)へ投資して、

その不動産から得られる賃貸収入や売買益を投資家に配当する商品です。

 

REITと不動産への直接投資の違い

不動産への直接投資 REIT
購入資金 高額  少額から〇
維持費 所有中ずっとかかる 不要
分散 お金が沢山あれば可能 可能
流動性 低い 高い
不動産の直接投資について

不動産への直接投資は多額の資金が必要です。不動産の直接投資で使われる2種類の利回「表面利回りと実質利回り」2種類の利回りは数字がかけ離れている場合があります。その上投資用物件の借り入れは住宅ローンより金利が高く設定されている場合がほとんどです。初心者には判断が難しい投資です。

 

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REITの種類

REIT個別銘柄

投資先の不動産は下記6種類に分類されます
・オフィス
・住居(レジデンス)
・商業施設
・物流施設
・ホテル
・ヘルスケア(介護施設等)

単一用途特化型

6種類の不動産中、1つの種類に特化して投資している型です

複合型

6種類の不動産中、2種類以上の不動産に投資する型です

総合型

6種類の不動産中、3つ以上の種類または種類の限定をしない型です

 

インフラ投資型

自然エネルギー(太陽光発電など)の施設に投資しています。
現在5銘柄上場しています。

REIT指数連動型ETF

REITの指数に連動したETFです。
REITの個別銘柄よりも少ない金額から投資できます。
ETF(上場投資信託)なので、販売手数料+信託報酬等がかかります。
現在8銘柄上場しています

 

REITの魅力

高利回り

REITの平均分配金利回りは 4%です。
一番高い銘柄は分配金利回り7%あります。

少額から購入できる

2万円程度で購入できるの銘柄もあります。

売買が手軽に出来る

証券取引所に上場しているので、証券会社の口座で株式と同じように売買できます。

インフレ対策になる

不動産(固定資産)を投資の対象としているREITは、インフレに対するリスクヘッジになります

参考 インフレから大切なお金を守る為に私がしている事

 

分散投資

投資家から集めた資金力で様々な地域の様々な不動産に投資しています。

 

利回りが良すぎるし、危なくないの?

 

REITを運営している法人は、当期利益の90%を投資家に分配する事を条件に法人税が免除されています。

利益のほぼすべてを投資家に分配してくれるので、高い利回りが実現しています。

 

REITで気を付ける事

元本割れの可能性がある

REITは元本保証の商品ではありません。分配金が減額したり、購入した額より価格が低くなり損をする可能性もあります。これは投資ではみな同じ事ですね。

災害等で毀損する事もある

REITはその投資対象が不動産なので、台風・地震などの自然災害でREITが保有する不動産が被害を受ける場合があります。

 

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REITの購入方法

 

証券会社の口座を開設後、通常の日本株購入画面で購入する事が出来ます。

REIT購入のために特別な口座を開く必要はありません。

 

私のREIT成績

現在
6銘柄保有しています。

【3308】日本ヘルスケア投資法人 (損益+16,635円)
ヘルスケア・高齢者住宅に投資

【3459】サムティレジデンシャル(損益+1,754円)
単身者向けレジデンシャルに投資

【3473】さくら総合リート投資法人(損益-1,400円)
オフィスビルに主に投資

【3476】投資法人みらい(損益+7,000円)
オフィス・商業施設・ホテルに投資

【9281】タカラレーベン・インフラ投資法人(損益+11,843円)
太陽光発電に投資

【9282】いちごクリーインフラ投資法人(損益-3,200円)
太陽光発電に投資

マイナスな銘柄もありますが、トータルするとプラスになっています。

まとめ

個別株のように少額から投資できる上に高配当なREIT。配当金で安定した収入を得たいなら大注目です。

3本目の矢を太く大きくするぞ~。

※投資は自己責任でお願いします。

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